Draaistok 45

Beschrijving

Modern wonen aan het water en het groen in het hart van kwekersdorp Boskoop!

In het centrum van Boskoop, in een rustige en kindvriendelijke woonwijk, staat deze stijlvolle moderne poortwoning (type tussen/eindwoning) uit 2016. De woning combineert hedendaags comfort met een ideale ligging: aan het water, aan het groen met een vernieuwde speeltuin, op loopafstand van winkels, scholen en openbaar vervoer. Dankzij het autoluwe karakter van de wijk en de speelgelegenheid tegenover de woning is dit de perfecte plek voor gezinnen.

Met een woonoppervlakte van 122 m² en een perceel van 126 m², biedt deze woning alles wat je zoekt – inclusief een eigen parkeerplaats (niet in het oppervlakte meegerekend).

Indeling
Begane grond:
Via de entree bereik je de lichte sfeervolle hal met garderobe, meterkast en modern toilet met fonteintje.
De royale, tuingerichte en sfeervolle woonkamer geniet van veel daglicht dankzij de grote raampartijen en openslaande deur naar de achtertuin. Om de warmte niet naar boven te laten ontsnappen is heel praktisch gekozen voor een schuifdeur onderaan de trap.

De oostelijk gelegen tuin biedt een moderne (onkruidarme) afwerking en een sfeervolle vlonder aan het water. De tuin is recent helemaal onderheid en er is een nieuwe beschoeiing geslagen waarop een nieuwe vlonder is geplaatst met daarop een fraaie moderne en knusse veranda. In de tuin bevindt zich tevens een berging en een achterom via de poort. En slim weggewerkt is de ruimte om kliko's te plaatsen achter de bakken met grassen in de ruimte achter de berging.

Aan de voorzijde is de open keuken in een hoekopstelling gesitueerd en voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, koel-/vriescombinatie, vaatwasser en oven – alles in een moderne uitvoering.

Noot: De eerste en tweede verdieping zijn breder dan de begane grond en dat komt omdat de helft van de poort bij de woning hoort.
Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers, waarvan twee aan de achterzijde met dakramen. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een airconditioning en een vaste kast. De moderne badkamer is uitgerust met een ruime inloopdouche met regen- en handdouche, tweede hangend toilet, wastafelmeubel met dubbele kraan en gelijksoortige kast, dakraam en designradiator.

Tweede verdieping:
Een ruime, lichte open zolder met brede dakkapel, Velux-dakraam en volop bergruimte geeft de mogelijkheid om hier met een simpele wand met deur een slaapkamer te maken, maar werken, sporten, ontspannen kan hier ook met gemak. Verder is hier een aparte was-/stookruimte met cv-combiketel (2015, maar in gebruik genomen in 2016) aanwezig.

Goed om te weten
- Op het dakvlak aan de voorzijde (west) liggen acht zonnepanelen (Zonneplan, 2023)
- Eerste en tweede verdieping voorzien van een pvc-vloer en de trappen zijn hier ook mee voorzien zodat er een fraai en rustig ogend geheel is ontstaan
- Airconditioning in de slaapkamer aan de voorzijde
- Voorzien van twee dakkapellen (voorzijde op de eerste verdieping, achterzijde op de tweede verdieping beide voorzien van rolluiken)
- Schilderwerk intern 2022
- Energielabel A+
- Energiezuinig en comfortabel wonen
- Eigen parkeerplaats
- Ruime houten berging in de achtertuin met voldoende plek voor stellingkasten en een aantal fietsen
- Tuinaanleg achter 2024
- Speeltuin aan de overzijde is in 2025 vernieuwd
- Alle dakramen zijn voorzien van een duette met verduistering en inbetween
- De tuindeur is voorzien van een insectenhor en diverse raamkozijnen hebben eveneens insectenhorren
- De voortuin wordt nog door de gemeente in combinatie met de nutsbedrijven opgehoogd op kosten van deze partijen
- Oplevering in overleg (circa 2 maanden)

Ben je op zoek naar een moderne, instapklare en sfeervolle woning met een prachtige ligging aan het water en een centrale, kindvriendelijke omgeving?
Maak dan snel een afspraak en schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op funda.

De woning is ingemeten conform de NEN2580 meetinstructie, deze instructie is bedoeld om een meer eenduidige manier 
van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van het gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel de woning met veel zorg is opgemeten en wij de verkooptekst hebben gemaakt kan het zijn der er verschillen zijn in de afmetingen of onvolledigheid/onjuistheid of anderszins van de informatie. Noch verkoper noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maten zijn zuiver indicatief, als (kandidaat-)koper kunt u altijd zelf de maten (laten) opmeten. De NVM voorwaarden zijn van toepassing.